Ai được lợi từ thị trường bất động sản đóng băng ?

Thị trường bất động sản (BĐS) đóng “băng” đầu ra, hàng tồn kho chất đống trong các dự án, doanh nghiệp BĐS bị bao vây bởi nợ ngân hàng… Với thực trạng như thế này, chẳng ai được lợi từ thị trường BĐS mà ngược lại chính nó, nợ xấu BĐS đang tác động xấu lên nền kinh tế. Thị trường bất động sản đóng băng làm ảnh hưởng xấu tới nền kinh tế.

Doanh nghiệp trong vòng luẩn quẩn hàng tồn – nợ xấu. Theo ông Lê Hoàng Châu trong thời gian qua, Chính phủ, các bộ ngành đã có một số giải pháp để gỡ một phần nào đó khó khăn cho thị trường BĐS, doanh nghiệp BĐS như dãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất, thuế Thu nhập doanh nghiệp… Tuy nhiên, những giải pháp này chưa thực sự hỗ trợ cho doanh nghiệp BĐS và người tiêu dùng và chưa tạo điều kiện để thị trường BĐS hồi phục.

Ai được lợi từ thị trường bất động sản đóng băng ?
Nhận định về những tồn tại của thị trường BĐS, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, thị trường BĐS rơi vào tình trạng mất cân đối về cung – cầu trong từng phân khúc thị trường. Chẳng hạn, chưa có hai loại căn hộ rất cần thiết cho đông đảo người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp đô thị; dự án căn hộ cho thuê giá bình dân khoảng trên dưới 2 triệu đồng/căn hộ/tháng; dự án căn hộ bán trả góp dài hạn 20-30 năm với lãi suất ưu đãi. Về vốn, doanh nghiệp chưa có nhiều kênh huy động vốn khác ngoài vốn tín dụng ngân hàng.
Ông cũng vừa có một bản đệ trình lên Bộ trưởng Bộ Xây dựng về thực trạng của doanh nghiệp BĐS TPHCM và thị trường BĐS trên địa bàn TPHCM đề xuất rất nhiều giải pháp để phá “băng” thị trường BĐS hiện nay.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Người tiêu dùng và nhà đầu tư mất lòng tin và chưa quay trở lại tham gia thị trường BĐS, khó khăn lớn nhất là hàng tồn kho rất lớn trên tất cả các phân khúc thị trường với giá trị rất cao. Nhiều dự án dở dang, công trình dở dang, đền bù dở dang.
Khó khăn thứ 2 là nợ xấu rất lớn. . Nhiều doanh nghiệp đang rơi vào vòng luẩn quẩn này. Nếu để tự bản thân doanh nghiệp vận động thì chắc chắn sẽ không thể thoát ra được.
Điều này tạo ra một vòng luẩn quẩn: Nợ xấu – lãi suất vay cao – tính thanh khoản kém hoặc mất thanh khoản – không cơ cấu được nợ vay cũ – không tiếp cận được khoản vay tín dụng mới
Sử dụng đòn bẩy tài chính để phá “băng” BĐS, thị trường bất động sản đóng băng sẽ làm mọi nghành khác bị trì trệ.
Trước đó, trong buổi gặp gỡ với Bộ trưởng Bộ Xây dựng, một số doanh nghiệp BĐS trên địa bàn TPHCM cũng có những đề xuất sử dụng đòn bẩy tài chính để tăng tính thanh khoản cho thị trường và hạ giá thành đầu vào của hàng hóa BĐS nhằm tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho đại bộ phận cư dân đô thị có mức thu nhập trung bình.
Theo đó, cần có chính sách, cơ chế hỗ trợ tín dụng ưu đãi (khoảng 8%/năm) cho người mua căn hộ đầu tiên, người đang ở chật hẹp (dưới 5m2/người) để mua căn hộ. Ngân hàng liên kết và hỗ trợ doanh nghiệp để cấp tín dụng cho người mua nhà. Có thể NSNN mất nhiều nghìn tỉ đồng để có thể thực hiện việc hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà, nhưng ngược lại khi thị trường BĐS có thể chạy trở lại nó cũng sẽ tạo ra nguồn thu không kém cho ngân sách, giải quyết công ăn việc làm cho người lao động. Một giải pháp khác, mở rộng điều kiện cho người nước ngoài được sở hữu căn hộ tại Việt Nam.
Song song với giải pháp hỗ trợ người mua nhà, cần có những giải pháp giải quyết nợ xấu – lãi suất vay cao – tính thanh khoản kém hoặc mất thanh khoản – không cơ cấu được nợ vay cũ – không tiếp cận được khoản vay tín dụng mới đối với các doanh nghiệp BĐS. Quan trọng nhất hiện nay là xem xét cho các doanh nghiệp BĐS được cơ cấu lại các khoản nợ vay cũ đang chịu lãi suất rất cao (trên dưới 20%/năm) để chuyển sang được hưởng mức lãi suất theo chính sách hiện nay. Xem xét cho các doanh nghiệp BĐS được tiếp cận các khoản vay tín dụng mới để tiếp tục hoàn thiện công trình, sản phẩm cung ứng cho thị trường…

Tham khảo một số dự án đất nền ven đô với pháp lí sạch, sổ hồng rõ ràng:

→  Dự án khu nghỉ dưỡng Happy Garden Hồ Tràm

→  Đất nền gần KCN Sonadezi   (Video KCN Sonadezi)

→  Đất nền Tóc Tiên Town 1

LIÊN HỆ HOTLINE 0817 489 189 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ